| 稅費種類 |
課徵內容 |
繳稅計算 |
課稅時機 |
備註 |
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出售土地：免徵 |
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出售房屋：按契據金額課徵 |
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契價 × 6% |
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核定稅額通知書送達後30日內 |
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【 契稅 】
因為買賣、承典、交換、贈與、分割、或占有等原因取得不動產所有權者，依稅目之稅率按房屋評定現值課徵。
契稅＝房屋評定現值 × 契稅種類適用之稅率 |
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按契據金額課徵 |
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建物契價 × 0.1% |
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土地公告現值 × 0.1% |
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買賣過戶時 |
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【 印花稅 】
為憑證稅，凡為書立並使用之憑證 ( 如契約 )，原則上均應繳納。
印花稅＝ ( 建物契價 + 公告土地現值總額 ) × 0.1% |
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| 代書費 |
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過戶費用 |
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房屋土地每筆費用約6000元 |
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買賣過戶時 |
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簽約代書費 |
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雙方各1000元 |
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抵押權設定費用 |
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每筆費用約4000元 |
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買賣過戶需貸款時 |
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貸款服務費 |
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每筆費用1500元 |
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買賣過戶需貸款時 |
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書狀費 |
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其他費用 |
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依實際情況另計 |
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【 代書費 】
一般購屋者在辦理房屋過戶時，委由專業地政士 ( 代書 ) 承辦相關業務所支付之服務報酬。 |
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| 仲介服務費 |
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成交價之1% |
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未依土地法徵收土地改良物之地區 |
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住家：房屋現值 × 1.2% |
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營業：房屋現值 × 3% |
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非住家非營業：房屋現值×2% |
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5月1日至5月31日 |
每年一般採使用者付費原則 |
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已規定地價之土地 ( 課徵田賦者除外 ) |
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自用住宅、國宅、勞工住宅：申報公告地價總額 × 0.2% |
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私有一般：按申報公告地價總額累進計算，約為 1%~ 5.5% |
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工業用地等：申報公告地價總額 × 1% |
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每年11月1日至11月30日 |
依雙方約定為 |
【 地價稅 】
就所有權人在每一直轄市或縣 ( 市 ) 轄區內已規定地價之土地公告地價總額所課的稅。 ( 土地稅法第十五條 )
納稅義務人：土地所有權人、設有典權土地之典權人、承領人、耕作權人、土地使用人代繳、管理機關或管理人 |
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買房子要繳納哪些稅費呢？針對什麼標的課徵？稅率是多少？如何計算？什麼時候課徵？
