| |
| |
■ 定義 |
| |
就所有權人在每一直轄市或縣 ( 市 ) 轄區內已規定地價之土地應課徵地價稅。 |
| |
■ 納稅義務人 |
| |
| 1. |
土地所有權人 |
| 3. |
設有典權土地之典權人 |
| 5. |
承領人 |
|
| 2. |
耕作權人 |
| 4. |
土地使用人代繳 |
| 6. |
管理機關或管理人 |
|
|
| |
■ 稅率 |
| |
地價稅採累進稅率課稅，土地所有權人其地價總額未超過土地所在地直轄市及縣 ( 市 ) 累進起點地價時，其地價按基本稅率徵收 |
| |
| 1. |
一般私有土地 |
( 10/1000 ) |
| 2. |
自用住宅用地 |
( 2/1000 ) |
| 3. |
工業、礦業、公園等特定用地 |
( 10/1000 ) |
| 4. |
公共設施保留地 |
( 6/1000 ) |
| 5. |
公有土地非公用 |
( 10/1000 ) |
| 6. |
空地稅：按應納地價稅加徵2倍至5倍 |
|
|
| |
■ 地價總額超過累進起點時，則按累進課稅 |
| |
第一級
應徵稅額＝課稅地價 ( 未超過累進起點地價時 ) × 稅率 ( 10/1000 ) |
| |
第二級
應徵稅額＝課稅地價 ( 超過累進起點地價未達500% ) × 稅率 ( 15/1000 ) －累進差額 ( 累進起點地價 × 0.005 ) |
| |
第三級
應徵稅額＝課稅地價 ( 超過累進起點地價在1,000%以下時 ) × 稅率 ( 25/1000 ) －累進差額 ( 累進起點地價 × 0.065 ) |
| |
第四級
應徵稅額＝課稅地價 ( 超過累進起點地價在1,500%以下時 ) × 稅率 ( 35/1000 ) －累進差額 ( 累進起點地價 × 0.175 ) |
| |
第五級
應徵稅額＝課稅地價 ( 超過累進起點地價在2,000%以下時 ) × 稅率 ( 45/1000 ) －累進差額 ( 累進起點地價 × 0.335 ) |
| |
第六級
應徵稅額＝課稅地價 ( 超過累進起點地價在2,000%以上時 ) × 稅率 ( 55/1000 ) －累進差額 ( 累進起點地價 × 0.545 ) |
| |
■ 計算 |
| |
計算方式為：應課徵稅額＝申報地價 × 持有面積 × 稅率 |
| |
■ 自用住宅優惠規定 |
| |
應於開徵四十日前提出申請 ( 9月22日 ) ，逾期申請者於次年度才開始適用。 |
| |
| 1. |
都市土地未超過三公畝及非都市土地未超過七公畝之土地。 |
| 2. |
國民住宅及企業或公營事業興建之勞工住宅，自動工興建或取得土地所有權之日起適用。 |
| 3. |
無出租或無營業之情事時。 |
| 4. |
地上房屋須為土地所有權人或其配偶或直系親屬所有。 |
| 5. |
土地所有權人或其配偶或其直系親屬設籍該地，但若所有權人本人、配偶及未成年之受扶養親屬分別設籍多處，則僅一處可適用之，其優先順序為本人-配偶 -未成年子女。 |
|
| |
 |
尚緣首頁 > 我要買屋 > 買屋應繳稅費 > 契稅
